Nichée dans son impasse privée, cette maison contemporaine de 2007, en parfait état, bénéficie d'une situation idéale au pied des écoles, des facultés, des commerces, des transports (bus et tram), de l'hippodrome et un accès rapide aux grands axes. Cette maison offre un cadre de vie au top, alliant sécurité, confort.Vous serez accueilli sous un porche permettant un stationnement. Dès l'entrée, un placard aménagé sous l'escalier. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse en bois orientée sud-est, équipée d'un store banne électrique. La cuisine indépendante, aménagée et équipée pouvant être très facilement ouverte sur la pièce de vie afin de profiter d'un maximum de volume, donne également sur la terrasse.Le jardin clos, sans vis-à-vis, assure une totale intimité et est idéal . Wc indépendant avec lave main. Un garage complète ce niveau.A l'étage, en replaçant une cloison comme à l'origine, vous avez le potentiel d'aménager quatre chambres. Deux d'entre elles disposent de placards intégrés, tandis qu'une autre offre une salle d'eau privative pour plus de confort. Une véranda chauffée à cet étage propose un espace supplémentaire, parfait pour un espace de jeux ou des moments de détente. Une salle de bains complète ce niveau, wc indépendant.Cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une vie paisible et pratique, avec toutes les commodités à portée de main. Les petits plus, une place de parking extérieure, ballon d'eau chaude solaire, volets roulants électriques. DPE D (211 kWh/m²/an), GES B (7kg CO2M²/an). estimation des coût d'énergie entre 1220 euros et 1700 euros . Copropriété de 13 lots d'habitation, charges annuelles 586 euros. Prix de vente hors honoraires: 330000 euros, Prix HAI: 348000 euros dont 5.45% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf: NN2037MSBien disponible en inter agence à l'ensemble des professionnels de l'immobilier (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 586 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
