[Opportunité rare au coeur de Gujan-Mestras ]Situé dans un secteur prisé de la commune de Gujan-Mestras(33470) ce terrain de 350 m² constitue une occasion privilégiée de concrétiser un projet de construction sur le Bassin d'Arcachon.Entièrement viabilisé et libre de tout constructeur, il permet une totale indépendance architecturale pour la réalisation d'une résidence principale ou d'un investissement locatif stratégique.L'emplacement du terrain est l'un de ses atouts majeurs. Sa proximité immédiate avec la Place Claire offre un accès direct et piétonnier aux commerces de bouche, aux services de proximité ainsi qu'aux établissements scolaires et aux lignes de transports en commun. Cette situation centrale garantit un cadre de vie pratique et recherché, facilitant le quotidien futur des résidents.Sur le plan technique, la parcelle est classée en zone UC du Plan Local d'Urbanisme. Avec une emprise au sol autorisée de 40 %, ce terrain offre un droit à bâtir de 136 m², permettant ainsi de concevoir une maison fonctionnelle en plein centre-ville. La configuration du terrain et ses paramètres réglementaires optimisent le potentiel de construction tout en préservant une qualité de vie extérieure appréciable.Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans l'analyse de ce dossier. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite sur place et échanger sur votre projet de construction, que nous pourrons également étudier avec l'appui de nos partenaires constructeurs locaux. (6.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CHOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844167544 - BORDEAUX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
