Vente maison Le Pouliguen : 830 000 € - AJP Immobilier Le Pouliguen

Description de ce bien

Au coeur du POULIGUEN et au calme, a proximité immédiate des commerces , maison balnéaire d'une surface utile d'environ 125mètres carrés, entièrement rénovée...Sa structure a été optimisée pour offrir une distribution fonctionnelle adaptée à une vie familiale, tout en conservant une cohérence architecturale sur l'ensemble des étages. Le rez-de-chaussée constitue l'espace de vie principal, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine intégrée ouverte , complétés par une chambre et une salle de douche avec toilettes, facilitant ainsi une accessibilité de plain-pied.Le premier étage est dédié à la suite parentale, laquelle dispose d'une grande chambre lumineuse, d'une salle de douche avec toilettes, ainsi qu'un bel espace bureau, offrant une zone de travail ou de repos isolée du reste de l'habitation. Le niveau en rez-de-jardin avec son propre accès séparé, abrite deux chambres supplémentaires, une salle de douche indépendante avec toilettes, ainsi que les espaces techniques nécessaires au fonctionnement du bâtiment, incluant une buanderie et une chaufferie. Cette configuration verticale permet une séparation nette entre les zones de réception et les espaces de repos, garantissant une gestion efficace des flux de circulation au sein de la maison.Un accès au rez de jardin peut-être toutefois possible par l'installation d'un escalier intérieur...La maison dispose d'un jardin paysager orienté à l'ouest, entièrement clos de murs, une caractéristique rare pour un bien situé dans le coeur historique et commerçant du Pouliguen. Cet espace extérieur constitue une extension naturelle de la surface habitable, offrant une zone de calme préservée malgré la proximité immédiate des commodités urbaines. La qualité de la rénovation effectuée assure un confort thermique et acoustique conforme aux attentes actuelles, tout en intégrant des prestations intérieures modernes.Il est à noter que la configuration du bien permet, en option, l'acquisition d'un grand box double situé à proximité immédiate, solution pertinente pour le stationnement sécurisé des véhicules dans un secteur urbain dense. Cette propriété représente une opportunité immobilière caractérisée par son équilibre entre prestations intérieures rénovées, espaces extérieurs privés et accessibilité logistique. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr