Vente maison Lanton : 545 000 € - AJP Immobilier Andernos les Bains

Description de ce bien

TAUSSAT VENTE EN VIAGER LIBRE pour cette charmante maison basco-landaise des années 1930 au coeur d'un écrin de verdure . Nichée dans un emplacement exceptionnel et dans un environnement ultra calme et préservé, à seulement 5 minutes à pied de la plage et de l'Eglise du charmant village de Taussat, cette authentique maison des années 1930 séduira les amoureux de nature, de charme et de sérénité. D'une surface habitable d'environ 109 m² habitable, la maison offre une atmosphère chaleureuse et conviviale et ses plafonds à plus de 3,50 m de haut lui confèrent le cachet et les volumes des maisons d'antan. Sa façade enduite à la chaux et son joli porche pour vous détendre à l'abri du soleil donnent tout de suite le ton. En entrant vous accédez à une pièce de vie organisée en plusieurs espaces : un salon cosy agrémenté d'une belle cheminée, un espace salle à manger doté d'un poêle à bois ouvrant vers le jardin arrière ainsi qu'une cuisine semi-ouverte menant à une véranda. Cette dernière pourra aisément être repensée en une élégante entrée. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une généreuse chambre de 19 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Un studio attenant complète l'ensemble. Il se compose d'une chambre avec baies vitrées et d'une salle d'eau avec WC, offrant de multiples possibilités : hébergement d'amis, espace indépendant pour la famille ou activité professionnelle. Il pourra toutefois être raccordée par l'intérieur à la maison.Les annexes ne manquent pas : abri de jardin, abri bois et un atelier de 24 m² pour les passionnés de bricolage ou les artistes en quête d'espace.A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Sur un magnifique terrain sauvage et arboré de plus de 1 000 m², riche en essences variées, vous profiterez d'un cadre de vie rare et préservé. Une dépendance habitable d'environ 20 m² accueille une chambre d'appoint avec salle d'eau et toilettes, idéale pour recevoir en toute indépendance. Le puits foré vous permettra d'arroser le terrain si vous souhaitez le paysager et la douche extérieure sera appréciée au retour de la plage.Le terrain offre également un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité d'implanter une belle piscine.(projection en photo n°1). La propriété bénéficie en outre d'une emprise au sol résiduelle d'environ 80 m² permettant un agrandissement de la maison ou une surélévation selon vos projets.Une propriété pleine de caractère, au charme authentique et à l'environnement privilégié, qui ne laissera pas indifférents les amoureux de calme, de nature et d'espaces préservés.Le bouquet pour ce viager est de 545 000 euros FAI et la rente mensuelle 1936 euros sur une tête de 87 ans. Le viager étant libre, vous disposez entièrement du bien dès la signature de l'acte de vente, vous pouvez donc l'occuper ou le mettre en location.Vidéos sur demande. (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr