Description de ce bien

Située à La Teste-de-Buch, dans le quartier résidentiel recherché et préservé des Prés de Bordes, cette villa d'architecte édifiée en 2015 développe une surface habitable de 220 m² sur une parcelle de 945 m². Le rez-de-chaussée dévoile une spectaculaire pièce de réception exposée au Sud de près de 60 m², sublimée par une double hauteur sous plafond et de vastes baies vitrées en aluminium. Parfaitement intégrée, la cuisine américaine de 12 m² bénéficie d'équipements encastrés, d'un plan de travail en Krion, et se prolonge par un grand cellier-buanderie de plus de 11 m² offrant un véritable confort d'usage au quotidien. Ce niveau principal accueille également une vaste suite parentale de près de 35 m² de plain-pied, comprenant une chambre avec accès direct à la terrasse et la piscine, un dressing aménagé traversant et une salle de bains complète réunissant baignoire et douche à l'italienne. A l'étage, l'organisation spatiale s'articule autour d'une spacieuse mezzanine de 26 m², idéale pour aménager un bureau ou un salon de lecture, et d'une passerelle suspendue au design affirmé. L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses avec balcon ou terrasse, disposant chacune de rangements intégrés et de leur propre salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Sur le plan technique, la propriété présente d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau au rez-de-chaussée et une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, complétés par un système d'aspiration centralisée. A l'extérieur, le jardin paysagé à l'abri des regards s'inscrit pleinement dans l'esprit du Bassin. Près de 200 m² de terrasses en bois exotique encadrent une belle piscine chauffée de 5 x 12 mètres, un espace jacuzzi, une cabane pour les enfants et un terrain de pétanque. Un puits foré avec arrosage automatique et un vaste double garage carrelé et isolé de 44 m² avec portes motorisées complètent avec soin cette propriété haut de gamme. L'équipe de votre agence AJP se tient à votre entière disposition pour vous présenter plus en détail cette villa contemporaine et vous accompagner dans votre projet immobilier. (3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr