à la hauteur
des plus belles demeures
MAISON D'ARCHITECTE , LA CHAPELLE-SUR-ERDRENichée dans un cadre de vie privilégié entre les bords de l'Erdre et le centre bourg, à 400m du tram, 600m du centre bourg de la Chapelle sur Erdre et 500m du port de la Grimaudière, cette maison contemporaine d'architecte de 1998 sera vous séduire par son design contemporain, ses volumes généreux et sa luminosité.Un espace de vie de 170m² habitables, 197 m² au sol pensé pour le confort et la convivialité.Au rez-de-chaussée :Belle entrée avec placardSpacieuse réception cathédrale avec cheminée et insert, ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouestVaste bureau pouvant évoluer en chambre. Suite parentale avec salle de bains et espace dressingCuisine aménagée et équipée avec laboratoire pour les passionnés de cuisine.Garage double avec cave à vinA l'étage :Chambre d'environ 18 m² au sol, chambre double de 41 m² au sol sur parquet exotique, salle d'eau et mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement.Un cadre de vie préservé et privilégiéSituée à deux pas du port de la Grimaudière, cette propriété s'épanouit sur une parcelle de 2 500 m², sublimée par un jardin arboré et paysagé, offrant une intimité totale. Une grande dépendance complète ce bien, parfaite pour un atelier ou un espace de rangement.Un bien rare, idéal pour les amateurs d'espaces et de tranquillité ! Contactez nous pour plus d'informations et une visite.DPE D (204 kWh/m²/an), GES D -(33kgCO²/m²/an), estimation des coûts d'énergie entre 2689 euros et 3639 euros.Prix de vente hors honoraires 745000 euros.Prix HAI 770000 euros dont 3.36% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf: NN2220MSBien disponible à l'inter cabinet (3.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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