à la hauteur
des plus belles demeures
LA CHAPELLE-SUR-ERDREUn cadre de vie rare entre verdure, Erdre et coeur de bourgA seulement quelques pas du tramway (400 m), du centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre (600 m) et du port de la Grimaudière (500 m), cette propriété contemporaine d'architecte construite en 1998 offre une qualité de vie exceptionnelle au sein d'un environnement calme et privilégié.Une architecture lumineuse et des volumes généreuxDéveloppée sur 197 m² au sol (170 m² habitables), la maison allie confort, design et convivialité à travers des espaces intelligemment répartis et baignés de lumière.Au rez-de-chaussée :Belle entrée avec placardVaste séjour cathédrale avec cheminée insert, ouvert sur une grande terrasse exposée sud-ouestCuisine hautement équipée avec laboratoire, idéale pour les passionnés de gastronomieSuite parentale avec salle de bains et dressingBureau spacieux (évolutif en chambre)Garage double et cave à vinA l'étage :Une chambre de 18 m² au solUn bel espace de 41 m² au sol, actuellement aménagé en grande chambre avec bureau et salle de jeux (possibilité de reconfigurer en 2 chambres)Salle d'eau et mezzanine ouverte, offrant de multiples possibilités d'aménagementUn écrin de nature à deux pas de toutLa maison s'épanouit sur une parcelle arborée de 2 500 m², sans vis-à-vis, entièrement paysagée, offrant calme et intimité absolue.Une grande dépendance vient compléter l'ensemble, idéale pour un atelier, une salle de sport ou du stockage.? Un bien rare et singulier, idéal pour les amateurs de beaux volumes, de lumière naturelle et de sérénité à proximité immédiate de Nantes.? Dossier complet et visite sur demande.DPE D (204 kWh/m²/an), GES D -(33kgCO²/m²/an), estimation des coûts d'énergie entre 2689 euros et 3639 euros.Prix de vente honoraires inclus 715000 euros dont 3.62% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf: NN2220MSBien disponible à l'inter cabinet pour l'ensemble des professionnels de l'immobilier. (3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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