Description de ce bien

Située dans le quartier recherché de La Hume à Gujan-Mestras, cette villa contemporaine de 215 m² au sol (192 m² habitables Loi Boutin) offre un cadre de vie privilégié, à environ 1 kilomètre des commerces et de la gare, et à moins de 2 kilomètres des plages et du port du Bassin. Édifiée en 2015 et rénovée en 2022, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique classée DPE A. La pièce de réception de près de 65 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest, regroupe un salon, un espace repas et une cuisine ouverte entièrement équipée. De larges baies vitrées coulissantes en aluminium ouvrent directement sur les terrasses. Une cave à vin vitrée sur mesure vient compléter cet espace de réception. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale indépendante exposée Ouest avec chambre, accès direct à la terrasse, coin dressing, salle d'eau privative et toilettes séparées. Un bureau de 12 m², pouvant faire office de cinquième chambre, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. A l'étage, le dégagement dessert trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Sur le plan technique, la villa est équipée d'un plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau au rez-de-chaussée et d'une climatisation réversible par splits à l'étage. Implantée sur une parcelle paysagée d'environ 830 m² aux essences méditerranéennes, la propriété propose une piscine chauffée avec volet immergé, une allée pavée ornée d'une rose des vents et un carport abritant deux véhicules. L'équipe de votre agence AJP se tient à votre disposition pour vous présenter cette villa et organiser une visite. (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr