Située en centre-ville de Gujan-Mestras, dans le quartier de Gujan, cette maison de plain-pied construite au début des années 1980 bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles, des transports, de la mairie, des banques et des ports, tout en étant implantée en deuxième ligne dans une rue à sens unique, au calme, sans vis-à-vis et dans un environnement boisé.La maison est édifiée sur une parcelle de 559 m² et repose sur une construction sur dalle avec charpente traditionnelle. Elle présente une organisation fonctionnelle. L'entrée avec placard dessert, sur la gauche, la partie jour composée d'un séjour exposé sud, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée exposée est. Sur la droite, la partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.Un ancien garage attenant à la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il peut être transformé en logement indépendant de type studio ou T2, intégré à la pièce de vie afin d'agrandir l'espace existant, ou encore aménagé en chambre parentale. L'ouverture de cet espace sur le séjour permettrait de créer une pièce de vie de plus de 40 m², bénéficiant d'une double exposition sud et ouest.Le bien dispose également d'un second garage indépendant, situé à l'entrée de la parcelle, ainsi que de deux places de stationnement.La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz. Des travaux sont à prévoir, notamment en matière de modernisation générale, de menuiseries et d'isolation.Selon le PLU en vigueur, le terrain dispose d'une emprise constructible disponible d'environ 80 %, offrant un potentiel d'extension ou de construction complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme.Ce bien sain, de plain-pied, situé dans un environnement calme, boisé et central, présente un fort potentiel d'aménagement et d'évolution, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied. (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
