[Un emplacement privilégié au coeur de la Hume]Cette propriété bénéficie d'une situation géographique d'exception au sein du quartier très prisé de La Hume, à Gujan-Mestras. Son emplacement stratégique permet de concilier une vie quotidienne pratique avec le charme authentique du Bassin d'Arcachon. Située à seulement 500 m des commerces de proximité et à 850 m de la gare, elle offre une accessibilité idéale pour les déplacements vers Bordeaux ou Arcachon. Au-delà des commodités, la proximité immédiate de la plage de La Hume et du port de plaisance invite à profiter pleinement des activités nautiques et des promenades littorales, faisant de ce secteur un cadre de vie particulièrement recherché par les familles.*Des volumes généreux et une architecture lumineuse*D'une surface habitable de 131 m² cette maison de cinq pièces se distingue par la qualité de ses volumes et sa conception orientée vers la lumière. La pièce maîtresse de l'habitation est une vaste cuisine dînatoire qui constitue le coeur battant de la maison. Grâce à sa grande baie vitrée à galandage, l'espace s'ouvre généreusement sur l'extérieur tout en bénéficiant d'une exposition optimale Sud et Ouest. Le salon séjour attenant profite d'une belle hauteur sous plafond, apportant une respiration architecturale et une sensation d'espace remarquable. Ces caractéristiques offrent une base solide pour créer un lieu de vie moderne, chaleureux et parfaitement intégré à son environnement.*Une configuration familiale fonctionnelle*L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser le confort et l'intimité de chaque occupant. Un dégagement central, astucieusement équipé de nombreux placards de rangement, dessert la partie nuit composée de quatre chambres spacieuses.Ces volumes permettent d'envisager facilement l'aménagement de chambres d'enfants, d'une suite parentale ou encore d'un espace de travail au calme. Une salle de bain fonctionnelle et des toilettes indépendantes complètent cette distribution. L'organisation des pièces est fluide et répond parfaitement aux exigences d'une résidence principale ou d'une maison de vacances capable d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.Un terrain d'exception et des prestations annexesLe terrain de plus 900 m² représente un atout majeur et de plus en plus rare dans ce secteur géographique. Ce vaste espace extérieur offre de multiples possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse de créer un jardin paysager, d'installer une piscine ou de construire de larges terrasses en bois pour profiter du climat girondin. En complément, la propriété dispose d'un garage indépendant d'environ trente mètres carrés, idéal pour le stationnement ou le stockage de matériel de loisirs, ainsi que d'un abri de jardin. Ces annexes apportent une valeur ajoutée significative et un confort de rangement indispensable au quotidien.Un potentiel de valorisation à découvrirBien que cette maison dispose d'une structure saine et d'atouts architecturaux indéniables, un rafraîchissement global est aujourd'hui nécessaire pour révéler tout son éclat. Ces travaux de remise au goût du jour permettront aux futurs acquéreurs de personnaliser les finitions et de moderniser les équipements selon leurs préférences. Cette étape indispensable constitue une opportunité réelle de valoriser ce patrimoine immobilier au coeur de La Hume. Un bien à visiter sans tarder pour saisir une opportunité rare dans ce secteur recherché. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CHOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844167544 - BORDEAUX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
