Description de ce bien

Située dans un environnement calme et résidentiel du quartier recherché de Mestras à Gujan-Mestras, cette maison de plain-pied construite en 2000 développe environ 130 m² habitables sur une parcelle de 740 m² entièrement close et piscinable. Fonctionnelle et lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, elle offre une belle base pour un projet de rénovation ou de remise au goût du jour dans un secteur particulièrement apprécié du Bassin d'Arcachon.La pièce de vie, chaleureuse avec son poêle à bois, s'ouvre sur une vaste véranda d'environ 29 m² qui prolonge agréablement les espaces de réception et permet de profiter de l'extérieur en toute saison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est complétée par un cellier/buanderie attenant particulièrement pratique au quotidien.L'espace nuit comprend plusieurs chambres confortables ainsi qu'un bureau avec point d'eau et douche, permettant différents usages selon les besoins : espace télétravail, chambre d'appoint ou activité indépendante. Une seconde salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble.A l'extérieur, le jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux accès véhicules facilitent le stationnement de plusieurs voitures ou d'un bateau.Un garage indépendant en fond de parcelle vient compléter le bien. Le garage attenant à la maison offre également un potentiel d'évolution intéressant pour la création d'une suite parentale, d'un atelier ou d'un espace professionnel.Une maison aux volumes confortables, idéalement située, offrant un fort potentiel d'aménagement dans un secteur recherché de Gujan-Mestras. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CHOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844167544 - BORDEAUX.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr