Description de ce bien

EXCLUSIVITÉ PAR AJP BY MARIE ! Idéalement située au pied du bourg d'Avessac, à proximité immédiate des commodités, cette maison d'habitation traditionnelle d'environ 108 m² habitables, couverte en ardoises naturelles. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux composé d'un salon et d'une salle à manger, ouvert sur un balcon/terrasse, apportant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.Un vaste sous-sol d'environ 88 m² vient compléter ce bien et offre un fort potentiel d'aménagement : un studio d'environ 20 m² habitables avec coin cuisine, espace de vie et couchage, deux pièces supplémentaires dont une à usage de stockage, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.Côté annexes, vous bénéficierez d'un préau de stationnement, d'un garage double avec eau et électricité, d'une piscine hors-sol ainsi que 16 panneaux solaires. Des travaux énergétiques récents viennent renforcer le confort et la performance du bien, notamment l'installation d'une pompe à chaleur, l'amélioration de l'isolation ainsi que le remplacement des huisseries, apportant un véritable gain en confort thermique et en maîtrise des consommations. Le bien bénéficie également du TAL. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 1 579 m² partiellement clos et constructible . (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr