Description de ce bien

A quelques pas seulement du Bassin d'Arcachon, en plein centre ville et à deux pas de la plage, cette belle villa très récente se cache dans l'un des emplacements les plus convoités d'Andernos-les-Bains.Cette propriété d'exception offre un art de vivre rare où tout se rejoint à pied : la plage à moins de 100 mètres, la célèbre Jetée, les commerces de centre-ville, les restaurants et les promenades en bord de bassin.Construire en 2023, cette élégante réalisation contemporaine développe près de 220 m² habitables répartis entre une habitation principale et une maison d'invités indépendante, au sein d'un environnement à l'abri des regards.La maison principale révèle dès l'entrée une architecture lumineuse et raffinée. Son vaste espace de réception, sublimé par une remarquable hauteur sous plafond cathédrale, bénéficie d'une luminosité omniprésente et d'une ouverture naturelle vers les espaces extérieurs. La cuisine aménagée et équipée, séparée par une élégante verrière d'inspiration industrielle, prolonge harmonieusement les volumes de vie et communique avec une généreuse terrasse couverte par une pergola.Le rez-de-chaussée accueille également deux suites disposant chacune de leur espace bureau et de leur salle d'eau privative. Un vaste dressing  ainsi qu'un cellier-buanderie complètent ce niveau conçu pour un confort quotidien optimal.A l'étage, l'espace parental offre une atmosphère très élégante. La grande chambre est entièrement vitrée et ouvre sur une superbe terrasse surplombant le jardin avec des stores motorisés pour donner de l'intimité ou préserver du soleil selon vos envies , offrant là un véritable espace de détente privilégié. Une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage.Le DPE en A vous garantit également une excellente performante énergétique ! l La maison est équipée de moustiquaires et de la climatisation.Pensée pour recevoir dans les meilleures conditions, la propriété dispose également d'une maison d'invités indépendante avec accès privatif. Celle-ci comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou exercer une activité professionnelle. Actuellement elle offre actuellement un très beau rendement locatif.A l'extérieur, les différents espaces se partagent une petit piscine nécessitant peu d'entretien ainsi qu' un bel abri de jardin esprit cabanes du bassin pour y ranger vos vélos ou vos paddles et pouvoir ainsi profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel qu'offre Andernos.Rare par son emplacement, sa conception récente, sa capacité d'accueil et la qualité de ses prestations, cette propriété confidentielle s'adresse à une clientèle à la recherche d'une résidence principale ou secondaire de standing au coeur du Bassin d'Arcachon. Il ne vous restera qu'à finir de paysager le terrain en vous inspirant de la première photo qui est une suggestion de jardin au style méditerranéen générée par l'IA.Une adresse d'exception dans un endroit discret, et où confort contemporain et douceur de vivre se conjuguent parfaitement. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr