Vente maison Andernos Les Bains : 2 496 000 € - AJP Immobilier Andernos les Bains

Description de ce bien

1ERE LIGNE !! Au coeur du très recherché quartier du Port du Bétey à Andernos-les-Bains, cette propriété bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel : une première ligne véritable sur le Bassin d'Arcachon, avec un accès direct et privatif à la plage.Dès l'arrivée, le charme opère et le regard est immédiatement attiré par l'immensité du Bassin.Implantée sur une magnifique parcelle de plus de 1 450 m², arborée et entièrement engazonnée la propriété développe plus de 260 m² habitables répartis sur deux niveaux.Chaque étage a été conçu pour profiter pleinement du panorama exceptionnel. Les vastes pièces de vie s'ouvrent généreusement sur de belles terrasses dominant le Bassin, véritables prolongements de la maison où se mêlent convivialité, contemplation et douceur de vivre.Aujourd'hui organisée en deux appartements indépendants reliés par une entrée commune et un élégant escalier central, la maison offre une remarquable flexibilité d'usage. Grande demeure familiale, résidence de vacances destinée à accueillir plusieurs générations ou projet de réaménagement en propriété d'exception : toutes les perspectives sont envisageables.Les six chambres, dont deux suites avec salle d'eau privative, permettent d'accueillir famille et invités dans un confort optimal, tandis que les espaces de réception profitent tous d'une vue omniprésente sur le Bassin.A l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. Un lieu rare où l'on peut rejoindre la plage directement depuis sa propriété pour une baignade matinale, ou une sortie en canoé au départ de chez soi.A l'extérieur, la propriété dispose d'une grande aire de stationnement et d'un local pour accueil vélos, paddle et tous vos outils. Côté jardin, une petite dépendance vitrée offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, atelier, bureau, salon de lecture ou espace de loisirs. Son implantation permet même d'envisager la création d'un toit-terrasse afin de profiter d'un panorama exceptionnel sur le Bassin.Le double accès à la propriété, le calme absolu des lieux et la renommée du secteur renforcent encore le caractère exclusif de cette adresse.Les biens de première ligne au Port du Bétey comptent parmi les plus rares du marché andernosien. Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un patrimoine d'exception dans l'un des emplacements les plus convoités du Bassin d'Arcachon. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr