Axe majeur de liaison entre le centre-ville de Nantes et les zones commerciales et résidentielles d'Orvault passage entre 42 000 et 48 000 véhicules/jourSitué en coeur de commune, sur l'axe majeur de la route de Rennes, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement commercial dynamique.Configuration fonctionnelle et surfaces généreuses :Surface de vente : 212 m² environ - Atelier : 48 m² environ - Réserve : 95 m² environ - Passage commun : 26 m² - Cour privative : 113 m² - Appentis : 14 m²Atouts locatifs : - Locataire en place loyer annuel 39 484,92 euros. - Activité pérenne. - Rentabilité immédiate- Potentiel de valorisation à moyen terme.- Cadre urbain attractif : Façade sur axe passant. - Quartier en mutation, forte densification résidentielle et tertiaire. Proximité des commerces, services et transportsIdéal investisseur : Produit rare sur le secteur, offrant une combinaison optimale entre emplacement, surfaces, et sécurité locative.Dossier complet sur demande Visite confidentielle possible (12.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.(). Jean Louis MONDOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450781406 - Nantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
