Découvrez ce studio entièrement réhabilité à neuf, situé dans un petit immeuble comprenant seulement 7 lots en copropriété, gage de tranquillité et d'un cadre de vie agréable.Caractéristiques du bien :- Surface optimisée et moderne après rénovation complète- Prestations soignées et matériaux de qualité- Lumineux et fonctionnel, idéal pour étudiant, jeune actif ou investisseurLocalisation :- Quartier recherché de Talence, à proximité des transports en commun, commerces et campus universitaires.Avantage fiscal :- Réhabilitation éligible au déficit foncier- Ratio foncier / travaux: 60 % / 40 %- Une opportunité rare pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans la pierre.Idéal pour un premier investissement locatif ou une résidence principale à taille humaine, dans un secteur dynamique et à fort potentiel.Egalement disponible à la vente T1 Bis et T2, possibilité d'acquisition avec parkingFrais de notaire uniquement sur la partie foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
