Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de trois étages comprenant seulement 8 appartements, ce T1 bis bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Vous êtes à 500 mètres de la gare et du Jardin des Plantes, 300 mètres du tramway Moutonnerie et 500 mètres du Super U Dalby.L'entrée ouvre sur une lumineuse pièce de vie d'environ 15 m², carrelée et aux murs blancs, avec fenêtre en PVC double vitrage exposée nord-est. La cuisine séparée de 7 m², fonctionnelle et conviviale, dispose d'un espace repas, d'un bloc évier inox, de plaques vitrocéramiques, d'un réfrigérateur top et de rangements hauts. Une porte vitrée permet l'accès à la cour commune et au caveau privatif de l'appartement.La salle d'eau de 3 m², accessible depuis la cuisine, comprend une douche fermée, un lavabo et les toilettes. Le ballon d'eau chaude ATLANTIC (environ 5 ans) est situé au-dessus. L'appartement est équipé de radiateurs électriques à inertie en pierre de lave installés en juillet 2025, assurant un confort thermique optimal.En très bon état d'entretien, il ne nécessite pas de travaux immédiats, hormis ceux liés au DPE. Les charges de copropriété restent faibles (780 euros/an), la taxe foncière modérée (523 euros) et la toiture de l'immeuble a récemment été refaite. Anciennement loué 520 euros HC (+ 30 euros de charges), il représente un investissement locatif attractif ou un premier achat idéal. (8.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 780 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
