AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN vous propose cet appartement de caractère situé au deuxième étage d'un immeuble ancien entièrement ravalé en 2022.Situé dans un bel immeuble ancien dont le ravalement vient d'être achevé , cet appartement présente un fort potentiel pour plusieurs projets immobiliers : résidence principale avec deux chambres, investissement locatif en deux lots distincts ou encore mix entre habitation et complément de revenus.L'ensemble se compose d'un appartement principal de type T2 d'environ 55 m² avec balcon filant et d'un studio indépendant de 22 m², avec une entrée commune agréable, privative et lumineuse grâce à ses fenêtres sur cour.Le T2 se distingue par un vaste salon exposé sud-est, bénéficiant d'un charme certain avec parquet en chêne droit d'origine, cheminée décorative en marbre, rosace au plafond, et deux portes-fenêtres neuves ouvrant sur un balcon filant en fer forgé rénové, avec vues sur la Cathédrale et l'église Saint Clément. Une chambre attenante avec cheminée, également sur parquet ancien, donne accès au même balcon. La cuisine séparée est à aménager , la salle d'eau a été rénovée en 2022, et les toilettes sont séparées. Le tout bénéficie d'un excellent confort thermique : le DPE est classé C, permettant une location immédiate sans travaux.Le studio, entièrement indépendant (compteurs séparés), offre une belle pièce de vie sur cour, lumineuse et au calme, une salle d'eau avec douche et toilettes, ainsi qu'une cuisine séparée. Son DPE en classe D le rend lui aussi immédiatement louable.Une cave complète le bien.Cette configuration rare et modulable permet d'envisager différents projets : un grand appartement familial T3, un pied-à-terre avec revenu locatif, ou un double investissement patrimonial. Le charme de l'ancien (moulures, cheminées, parquet) s'allie ici à un bon confort énergétique, dans un emplacement recherché. Une belle opportunité à découvrir !Fibre optique ORANGE dans l'immeuble. (6.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 629.1 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
