Description de ce bien

Coup de coeur Magnifique longère du 17ème siècle, 4 chambres + bureau à 3min du bourg de Trans-sur-ErdreMaison en pierre, remplie d'histoire, sur une très belle parcelle, sans vis à vis et au calme*LOCALISATION : Bourgmain au sud de Trans-sur-Erdre- 5 min de l'école élémentaire de Trans-sur-Erdre- 14 min de Nort sur Erdre et de ses commodités (collège, lycée , supermarché et gare desservant Nantes)- 30 min de Nantes- 19 min d'Ancenis/St Géréon/A11*DISTRIBUTION : 175m² habitable / 253m² de construit- Au rez-de-chaussée : une belle entrée avec escalier d'époque et wc séparé, une cuisine-salle à manger avec accès au jardin, un salon exposé sud avec cheminée, une chaufferie et un petit salon avec chambre en mezzanine, idéale pour recevoir.- Au 1er étage : un palier dessert une salle de bains, un espace de rangement, une première chambre, une deuxième chambre avec un bureau ou une cinquième chambre en enfilade et un espace parentale avec salle d'eau et chambre de belle taille.*EXTERIEUR : parcelle de 2375m² - Terrasse exposée sud avec piscine de 10 x 5 m- Magnifique jardin sans vis-à-vis et au calme - Un local piscine- Une dépendance accolée à la longère avec possibilité d'aménagement- Puits non relié à la maison *TECHNIQUE : Dpe « D »- Chauffage au fuel par chaudière Viessmann récente- Cheminée d'époque majestueuse dans le salon et petite cheminée dans la cuisine - Ouvertures en pvc double vitrage- Piscine au chlore, non chauffée, mais possibilité d'installer une pompe à chaleur, branchement existant- Couverture en ardoises naturelles- Assainissement individuel avec micro-station récente- Travaux récents : -Chaudière 6 ans, - Micro-station 5 ans, - Réfection toiture 2 ans, - Reprise de la façade arrière 2 ans, - Electricité refaite il y a environ 10 ans (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr