Description de ce bien

Cette maison de plain-pied d'environ 110 m², située au calme à Saintes dans un secteur hors zone inondable, se démarque par ses volumes originaux et son cadre de vie paisible. Les commodités et les commerces locaux se trouvent à proximité immédiate pour faciliter votre quotidien.Le jardin entièrement clôturé d'environ 765 m² entoure agréablement la maison, offrant un espace sécurisé pour les enfants et les moments de détente en extérieur. A l'intérieur, l'entrée mène vers un séjour spacieux d'environ 32 m² où la hauteur sous plafond est valorisée par une mezzanine, idéale pour aménager un bureau ou un coin lecture. La cuisine indépendante reste fonctionnelle, tandis que le cellier attenant facilite le stockage. Le coin nuit comprend trois chambres confortables, un WC indépendant avec lave-mains et une salle de bains complète dotée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. Un garage d'environ 17 m² avec son galeta apporte un vrai volume de rangement supplémentaire. Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'ensemble, déjà équipé d'un chauffage au gaz de ville et de menuiseries en bois double vitrage connectées au tout-à-l'égout.Classe énergie C, classe climat C. Ce bien est proposé au prix de 257 000 euros honoraires d'agence inclus, soit 245 000 euros net vendeur et 12 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour planifier une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez l'agence AJP Immobilier Saintes. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr