Description de ce bien

Situé dans un environnement authentique et recherché, au sein d'un charmant port de pêche médocain, cet ensemble immobilier offre un potentiel rare pour un projet familial, touristique ou professionnel.La propriété comprend une maison bourgeoise à rénover développant environ 240 m² habitables, complétée par une remarquable véranda de 166 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un salon ouvert sur la salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bains ainsi que de plusieurs espaces à aménager selon vos envies.A l'étage, vous découvrirez un spectaculaire open space d'environ 80 m² bénéficiant d'une magnifique charpente apparente, offrant un volume exceptionnel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une chambre avec point d'eau complète ce niveau.Non attenante, une seconde habitation de type T3 d'environ 116 m², en bon état général, comprend un bel espace de vie avec cheminée ouvert sur la cuisine, un cellier et une chambre en rez-de-chaussée. A l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et WC vient parfaire le confort de cette maison.Une annexe indépendante de 43 m² offre un potentiel supplémentaire et pourra être réhabilitée en logement de type T2 ou en espace dédié à une activité.L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 4 360 m² avec garage attenant, dans un cadre privilégié entre estuaire, nature et patrimoine médocain.Les points forts :-Maison bourgeoise de 240 m² à fort potentiel-Véranda de 166 m²-Open space de 80 m² à l'étage avec charpente apparente-Maison T3 indépendante de 116 m² en bon état-Annexe de 43 m² à réhabiliter-GarageTerrain de 4 360 m²Cadre typique et recherché du MédocUn bien rare, idéal pour la création de gîtes, chambres d'hôtes, restaurant, espace événementiel, activité professionnelle ou grande propriété familiale.Contact local Julien CABRITA 0623537128

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr