*LOCALISATION : Bourg de Saffré- Commerces, Proxi, boulangerie : 4mn à pied- Gare TRAM-TRAIN, Abbaretz ou Nort sur Erdre, liaison « Nantes- Chateaubriant » : 9mn en voiture- Axe RN137 Nantes-Rennes : 4mn en voiture- Orvault Grand Val (periph Nantais) : 21mn en voitureToute jolie maison en pierres de 1942 + extension ossature bois de 2025, 3 chambres, avec de très beaux volumes et le charme des années.*DISTRIBUTION : env 171m2 au sol* Rdc : entrée sur cuisine séjour, cuisine aménagée, équipée, neuve, le tout ouvert sur le jardin.Salon intimiste avec poêle à bois, ancienne cuisine pouvant être fermée sur le salon, puis ouverte sur la chambre parentale (grand dressing et salle d'eau par exemple).Une salle d'eau nécessitant un bon rafraichissement.Une verrière ancienne mais en très bon état.*1er : belle mezzanine, 3 chambres et un bureau avec partie dressing.*TECHNIQUE : Dpe «C»- Le chauffage est via un poêle à bois, complémenté au besoin par un chauffage électrique - Les ouvertures sont mixtes Alu/Bois-Alu, de très belle facture, double vitrage.- Les volets sont pliants.- L'assainissement est collectif, tout à l'égout.- des panneaux photovoltaïques sont installés en revente d'énergie (2.2Kw). Ils permettent ainsi de baisser considérablement les factures d'électricité. Revenus moyens sur 10 ans = 1346 eurosEXTERIEUR : parcelle de 996m2, close- Bucher, appentis- garage sur terre battue d'env 17m2- garage sur dalle d'env 17m2 TRAVAUX à prévoir : -Remplacement 2 ou 3 Fenêtres de toit à voir, mais pas d'urgence-Salle d'eau à rafraîchir, elle est tout à fait fonctionnelle-Drainage périphérique au Nord de la maison - Possibilité de faire une belle Suite Parentale en rez de chausséeGROS PLUS : extension de 2025 sous assurances décennale jusqu'en 2035.Pleine de charme, évolutive et en plein bourg, elle est prête à vivre ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
