Bourg de Riaillé Maison 4 chambres, évolutive.LOCALISATION :* Commerces et écoles Riaillé : en face ! * Nort sur Erdre Centre : 20 min* Ancenis / A11 : 22 min* Carquefou : 38 minIdéalement située en plein coeur du bourg de Riaillé, maison 4 chambres, avec plusieurs atouts et un beau potentiel !DISTRIBUTION : 147m2 hab (+ garage 30m2 + buanderie 11m2)*RDC : Salon/séjour, grande cuisine de 23m2, une chambre, salle d'eau (douche, meuble vasque et WC). Chaufferie, cave. Grand garage.*1er étage : les possibilités d'aménagement sont multiples !Belle chambre/mezzanine sur parquet massif, Immense chambre de 28m2 qui pourrait être réaménagée en deux espaces distincts.Studio de 24m2 env (avec salle d'eau + WC), avec accès depuis la maison ou par le garage (potentiel investissement locatif).TECHNIQUE : Dpe « E » dû au GES (Co2), (Classement énergétique, 205kw/an = D)* Les ouvertures sont mixtes PVC et bois.* Le chauffage est au fioul.* L'électricité a été entièrement refaite. * L'assainissement est collectif (tout à l'égout).A l'extérieur, la parcelle de 278m2 offre un jardin cosy partiellement arboré avec potager luxuriant en permaculture, et un atelier.On ADORE :* Le grenier aménageable de près de 30m2 de plancher* Garage de 30m2, appréciable en plein bourg* Buanderie avec accès à une cave * Puits fonctionnelBelle opportunité pour cette grande maison idéalement située, déco et aménagement à finaliser, avec un beau potentiel et cadre très sympa ! (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
