Maison Orvault 4 chambresTrès belle demeure du 18ième siècle, située dans la campagne Orvaltaise, en excellent état sur un magnifique parc arboré de 7 431m2. LOCALISATION : Au nord de Orvault Bourg- Orvault Bourg, commerces : 2mn en voiture- RN137 Axe « Nantes-Rennes » : 3mn en voiture- Périphérique Nantais, Orvault Grand Val : 5mn en voiture - La Baule : 45mnDISTRIBUTION : 151m2 habitables, 195m2 au sol (pièces sous combles + entrée/véranda)*Rez de chaussée : Entrée/véranda, cuisine, arrière-cuisine, salon/séjour, deux chambres, une salle de bains.*1er étage : palier, deux immenses chambres dont une avec cabinet de toilette (possibilité d'installer une salle de bains)EXTÉRIEUR : Grand parc de 7 431 m², clos, magnifiquement entretenu, orné d'arbres centenaires et de massifs fleuris.*Grande terrasse bien orientée*Cuisine d'été suréquipée avec auvent*Un garage double*Un second garage*PotagerTECHNIQUE : Dpe « D »*Le chauffage et la production d'eau chaude sont au gaz (citerne aérienne), chaudière récente (2 ans)*Les ouvertures sont de belle facture, en bois/alu, double vitrage. *L'assainissement est individuel, non conforme.*La couverture est en tuiles, en bon état.TRAVAUX A PREVOIR :*Assainissement individuel : budget entre 11500 euros et 15000 euros*Changement deux Velux étage : entre 2500 euros et 3000 euros (si motorisés avec volets roulants)*Relooking global selon vos envies !En conclusion, une très belle propriété aux portes de Nantes, pleine de charme, au calme, et sans vis-à-vis. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
