Description de ce bien

A seulement 45 minutes de Bordeaux, 15 minutes de Langon et 1h des plages, découvrez cette propriété nichée en lisière de forêt, dans un environnement calme et préservé.Derrière le charme authentique de cette ancienne bâtisse entièrement rénovée en 2022 se cache une maison familiale aux volumes impressionnants, pensée pour conjuguer confort moderne, convivialité et sérénité au quotidien.Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la spectaculaire pièce de vie de près de 80 m², baignée de lumière, elle réunit séjour et cuisine dans une atmosphère chaleureuse et résolument contemporaine, tournée vers l'extérieur et les espaces de détente.Le rez-de-chaussée a été conçu pour offrir une véritable qualité de vie :- une chambre idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied,- une salle de bains complète avec douche à l'italienne, baignoire d'angle et double vasque,- un WC indépendant,- une buanderie fonctionnelle parfaitement intégrée.A l'étage, chacun trouve naturellement son espace :- une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative,- deux chambres supplémentaires,- un second WC indépendant.A l'extérieur, le terrain d'environ 2 000 m² prolonge cette sensation d'espace et de liberté. La vaste terrasse de plus de 70 m² invite aux repas d'été et aux moments de partage, tandis que la piscine chauffée de 9 x 4 m s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant et intimiste. Deux cabanons viennent compléter l'ensemble.Côté confort, tout a été pensé pour une maison performante et économique :- pompe à chaleur air/eau,- ballon thermodynamique,- cheminée,- menuiseries aluminium neuves,- tout-à-l'égout,- excellent classement énergétique,- faible taxe foncière !Aucun travaux à prévoir, photos sur demande.Une propriété coup de coeur, idéale pour les familles recherchant le calme, l'espace et le confort moderne, tout en restant à proximité de Bordeaux.Un bien rare sur le secteur.Damien Saint-gérard 06.61.07.21.35 (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr