AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN vous propose à Nantes, à moins de 5 minutes à pied de la gare TGV et du Jardin des Plantes, au sein d'une impasse privée et sécurisée, cette maison familiale du XIXe siècle offre une qualité de vie rare et un calme absolu en plein coeur de Nantes.Érigée en retrait de la voie, cette maison non mitoyenne séduit d'emblée par son élégance intemporelle et son atmosphère sereine. L'entrée centrale, dotée d'un grand placard vestiaire et de toilettes invités, mène à une vaste pièce de vie de 45 m². Ce volume généreux est sublimé par une cheminée monumentale en marbre et s'ouvre sur une terrasse idéalement exposée à l'ouest, propice aux réceptions. La cuisine familiale, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux nobles, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur pour les repas d'été, complétée par une arrière-cuisine buanderie fonctionnelle. Un bel escalier mêlant le bois et le métal apporte une touche de modernité architecturale à cet ensemble baigné de lumière. Au premier étage, le palier dessert trois belles chambres lumineuses, orientées vers le jardin, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Le second niveau mansardé accueille une vaste suite indépendante avec sa salle d'eau privative et WC, offrant un espace intime parfait pour des invités ou des adolescents ou une suite parentale. Une authentique cave en sous-sol complète ce bien.Le bâti traditionnel du XIXe siècle présente une enveloppe extérieure en excellent état d'entretien. Rénovée en grande partie il y a une vingtaine d'années, la maison bénéficie d'une structure saine et de performances énergétiques maîtrisées pour une demeure de cette époque. Le jardin clos de 115 m², véritable écran de verdure planté d'arbres fruitiers, dispose d'un cabanon et d'un portail permettant le stationnement d'un véhicule sur la parcelle, en plus des facilités offertes par l'avenue privée. Un potentiel de rafraîchissement intérieur est à prévoir, offrant l'opportunité rare de personnaliser les finitions de cette signature architecturale selon vos goûts.Annonce proposée par AJP IMMOBILIER agence de Nantes Saint Donatien - 02 40 37 03 72 - 1, rue Desaix 44000 Nantes. (4.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
