EXPERTISE & SAVOIR-FAIRE

Description de ce bien

EXCEPTIONNELLE , MAISON D'ARCHITECTE AVEC PISCINE , NANTESUn cadre unique et privilégiéIdéalement située dans une impasse privée, cette maison d'architecte bénéficie d'un environnement protégé et préservé, à deux pas de l'hippodrome, des commerces et des transports (bus et tram).Une demeure d'architecte alliant charme et modernitéÉdifiée en 1989 et sublimée par des rénovations et extensions en 2008 et 2018, cette propriété offre une surface habitable généreuse de 270 m² et des prestations haut de gamme.Un intérieur pensé pour le confort et la convivialité offrant une spacieuse et lumineuse pièce de vie, ouvrant sur une grande terrasse sud/ouest, cuisine aménagée et équipée haut de gamme ouverte sur la pièce de vie, salon cathédrale avec cheminée et son espace cosy dédié à la lecture été la détente, parfait pour une atmosphère chaleureuse, salle vidéo pouvant faire office de chambre de plain pied, bureau avec placards et salle d'eau. Belle entrée avec rangements sur mesure, lingerie aménagéeA l'étage :Palier distribuant trois chambres dont deux chambres avec mezzanine et accès à une terrasse sud-ouest, salle d'eau moderne, suite parentale de 34m² avec dressing aménagé et salle de bains privative, wc séparé, dégagement.2ème étage :Charmante chambre mansardée, idéale pour un espace cosy ou un coin lectureA l'extérieur : Grande terrasse avec pergola, studio indépendant avec salle d'eau et wc, très beau jardin paysagé avec des espaces ombragés, piscine chauffée (9mx4m), idéale pour des moments de détente en toute saison, local technique, Garage double de 39 m², carport deux voitures avec prises de recharges électrique, portail électrique avec visiophone, extérieurs soignés. Climatisation dans les pièces de vie.Un cadre verdoyant et intimiste.La maison est implantée sur une parcelle paysagée et entièrement close de 1 440 m², offrant un véritable havre de paix. DPE C (112 kWh/m²/an), GES A (3 kg CO²/m²/an). Estimation des coûts d'énergie annuels entre 2178 euros et 2946 euros.Prix HAI1135000 euros dont 3.18%¨d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf NN2357MS (3.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr