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Description de ce bien

NANTES - MonseletÉlégance, volumes et adresse d'exception au coeur d'un quartier recherchéNouveauté Prestige ? AJP Immobilier vous présente cette résidence rare de près de 400 m² habitables, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes : Monselet, à deux pas des commerces, écoles réputées, transports (tram, bus) et du centre-ville accessible à pied.Un lieu de vie hors normes conjuguant prestige et fonctionnalitéDès l'entrée, le caractère unique de cette demeure se révèle à travers un vaste hall sublimé par de hauts plafonds, un majestueux escalier d'époque et de belles perspectives lumineuses.Le rez-de-chaussée offre :Une triple réception : spacieux salon, salle à manger et bureauUne cuisine indépendante prolongée par une impressionnante verrière ouvrant sur deux terrasses et un jardin paysagé, clos de murs, à l'abri des regardsUne lingerie aménagée, un WC et un garage spacieuxDes espaces nuit élégants et confortablesAu 1er étage :Un palier desservant une pièce dressing aménagée (ou chambre)Trois grandes chambres lumineuses, aux volumes généreux sur très beau parquet massif dont une avec salle de bain privative. Autres salles de bain , et deux WCAu 2ème étage :Une suite parentale exceptionnelle d'une surface d'environ 70m² avec magnifique parquet massifDeux dressings sur mesure (12.55m² et 8m²)Une salle de bains de 20 m², digne d'un hôtel particulier : double vasque, douche à l'italienne, baignoire balnéo, coiffeuse, WCUn sous-sol fonctionnel et aménagéLocal technique (pompe à chaleur)Deux pièces complémentaires de 35m² : salle de sport, salle de jeux ou home cinémaUne adresse confidentielle, un cadre de vie rareOffrant prestige, confort moderne, et une organisation familiale parfaite, cette demeure séduit par son caractère authentique et son localisation privilégiée.? Dossier complet et visite privée sur demandeUn bien coup de coeur réservé aux amateurs de biens d'exception.DPE B (105kWh/m²/an), GES A ( 3 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2530 et 3480 euros. Prix HAI 1490000 euros dont 3.47% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf NN1968MS (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr