Magnifique rénovation et matériaux de bonnes factures pour cette grande maison en pierres.LOCALISATION : au Sud de Mouzeil, lieu-dit Le Boulay- Mouzeil (école primaire, boulangerie, Bar Tabac Restaurant, etc?) : 4mn en voiture- Ancenis/St Géréon : 12mn - A11Nantes-Paris : 15mn- Nort sur Erdre : 15mn- Carquefou : 30mnRien ne laisse imaginer le Charme et le Cadre incroyable que nous offre cette Jolie Dame de 1804 rénovée et économe !DISTRIBUTION : 190m2 au sol (hors garage et grenier), 145m2 habitable*Rez de chaussée : - Entrée - Pièce "Moult usages" ! : dressing d'entrée /bureau/chambre (8.90m2 env)- Espace de vie de près de 66m2 : cuisine ouverte (aménagée, suréquipée : four, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque induction, hotte)- Salle à manger, ouverte sur le jardin, équipée d'une toiture/verrière avec vitrage photochrome qui s'opacifie au contact des UV et protège ainsi des hausses de température estivales. - Buanderie + une ancienne salle d'eau (à rafraichir ou réattribuer) - 2 chambres, avec placards- Salle de bains : douche, baignoire, double vasque- Wc indépendant avec lave mains- double garage de plus de 60m2 avec deux portes électriques*1er étage : - Mezzanine - Une chambre de plus de 26m2 au sol.- Suite parentale avec : grand dressing, salle d'eau, Wc. - Grenier de 80m2 au sol (60m2 exploitable)TECHNIQUE : DPE «B». Logement très économe*Les ouvertures sont en Alu double vitrage +++ (phonique), avec volets roulants électriques.*Le chauffage est au bois via un poêle à pellet, avec au besoin, radiateurs électriques à inertie.*La couverture est en ardoise naturelle pour la maison, en Bac Acier anti condensation pour le garage (neuf)*La Vmc est double flux (gain énergétique)*Des panneaux solaires en auto consommation sont installés sur le toit du garage. Stockage de la surproduction via batterie externalisée.*L'assainissement est collectif, tout à l'égout.*La fibre est installée, des prises RJ45 réparties un peu partout dans la maison.EXTERIEUR : Parcelle de 707m2, Sud-Est, close et arborée !*Magnifique jardin, arboré et fleuri, donnant sur un étang entretenu. Charme fou, zenitude, et loisir d'observer les oiseaux, voir même de pêcher avec un accès direct ! *Terrasse aménagée*Puit*Accès véhicule au jardinA voir absolument ! (5.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
