Description de ce bien

Coup de Coeur : Propriété d'Exception et de Charme au Coeur du MédocDemeure de prestige - 540 m² habitables - Parc paysager de 6 000 m² - Activité d'accueil clé en main ou grand domaine familial.Laissez-vous séduire par cette superbe longère en pierre entièrement rénovée, véritable havre de paix niché au coeur des prestigieux vignobles du Médoc. Alliant la noblesse des matériaux anciens (poutres séculaires, pierres apparentes) au confort moderne le plus raffiné, cette propriété close de murs vous garantit une intimité totale, à seulement quelques minutes des plages de sable fin et des forêts de pins.Un Parc Arboré : Votre Oasis PrivéeLe domaine s'étend sur un parc paysager de plus de 6 000 m², magnifié par des platanes centenaires, des acacias et des magnolias odorants. Les extérieurs ont été pensés pour la douceur de vivre :Piscine au sel de dimensions généreuses (12 m x 5 m) pour les chaudes journées d'été.Plusieurs terrasses ensoleillées et une pergola aménagée pour des moments de détente suspendus dans le temps.Côté Privé : Élégance et Art de Vivre (Espace Maîtres)L'espace privatif offre des volumes généreux et une luminosité remarquable.Au rez-de-jardin : Une vaste pièce de vie de 57 m² avec cuisine américaine, ouverte sur une terrasse plein sud. Une chambre, une salle d'eau, un bureau inspirant et une incroyable cave à vins circulaire (capacité de 1 200 bouteilles) pour les passionnés de grands crus.A l'étage : Un salon cosy, une chambre, un dressing, une salle d'eau et une somptueuse suite parentale de 43 m² avec sa salle d'eau privative.Côté Table et Chambres d'Hôtes : Rentabilité et RaffinementPrête à l'emploi et décorée avec un goût exquis, la partie dédiée aux invités promet une expérience haut de gamme :Espace détente et convivialité : Une salle de petit-déjeuner de 48 m² avec cuisine américaine et cheminée ouverte, un salon de lecture propice au calme, et un sauna pour le bien-être de vos hôtes.Côté nuit : 4 chambres d'hôtes de charme, toutes équipées de leur salle d'eau et WC privatifs (dont une suite royale à l'étage avec petit salon et dressing).Les Dépendances : Un Potentiel encore à exploiterDeux vastes dépendances complètent ce bien d'exception :Une dépendance attenante ( 80 m²) avec atelier, remise et abri de jardin.Une dépendance non attenante (>160 m²) abritant un bûcher et un garage fermé pouvant accueillir 4 véhicules.Le mot de l'expert : Que vous rêviez de changer de vie en reprenant une activité de chambres d'hôtes/gîte (très fort potentiel de développement en Airbnb) ou que vous recherchiez une propriété familiale unique pour réunir ceux que vous aimez, cette longère est une opportunité rare sur le marché.Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Une visite s'impose pour laisser la magie opérer.Contact : Agence AJP-SOULAC IMMOBILIER 05 56 73 61 61, Denise OLIVIER 06 66 04 37 46 ou olivier.soulac@ajp-immobilier.com (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr