Vente maison Les Touches : 293 020 € - AJP Immobilier Nort-sur-Erdre

Description de ce bien

Maison Les Touches 3 chambres + combles à finir d'aménager + dépendanceIdéal primo accédant ou investisseur jolie maison pleine de charme en hameau à 3mn des Touches !LOCALISATION : Est des Touches- école primaire Les Touches : 3mn - Les Touches Intermarché : 7mn- Gare Nort sur Erdre (Tram-Train Liaison « Nantes-Chateaubriant) : 11mn- Ancenis-Saint Géréon : 14mn - Carquefou A11 : 20mnToute jolie maison en pierres, entièrement rénovée, chaleureuse et lumineuse !DISTRIBUTION : Plain-pied env 98m2, 3 chambres + grenier + dépendance = potentiel !*Entrée, salon/salle à manger, Cuisine semi-ouverte, neuve, aménagée et équipée, arrière cuisine/buanderie.3 belles chambres avec placards, salle d'eau, Wc indépendant.*Grenier : très beau potentiel, à finir d'aménager pour une surface totale au sol de plus de 82m2, une partie de l'isolation est faite, réseaux pour salle d'eau passés. Plancher béton.EXTÉRIEUR : belle parcelle entièrement close et aménagée de plus de 1750m2*Charmant jardin entièrement clos, arboré, et enrobé.*L'enrobé (bitume) est neuf.*GROS PLUS : « Salle des Fêtes » ! Une bâtisse annexe comprenant : une pièce de plus de 35m2, avec cheminée et espace buanderie, Un garage de plus de 38m2 au sol, avec grenier pour rangement.*Poulailler*Enclos pour chiens*Portail coulissant électriqueTECHNIQUE : DPE "D'"*Isolation par l'extérieur*Le chauffage est électrique.*Panneaux Solaires installés en 2025, en auto consommation, réel gain financier.*Les ouvertures sont en Pvc double vitrage. Les volets roulants sont manuels.*L'assainissement est individuel, fosse septique, bac compact, neuve. Gros coup de coeur pour cette maison de hameau, non loin du bourg, sans aucuns travaux à prévoir (sauf au besoin le grenier), et au joli potentiel restant à exploiter. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr