à la hauteur
des plus belles demeures
A vendre : un véritable écrin de luxe, niché au coeur d'un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m², dans la charmante commune de Legé (44650) à 45 minutes de la ville très dynamique de NANTES, à 35 minutes de la côte Vendéenne et à 25 minutes du centre de la Roche sur Yon.Description du bienCette propriété d'exception offre des prestations haut de gamme et un agencement pensé pour conjuguer raffinement, confort et convivialité.Rez-de-chausséeUne entrée majestueuse desservant un vaste séjour-salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, pour une surface totale de près de 70 m².Une suite parentale d'exception (plus de 30 m²), avec sa salle de bains privative et un dressing spacieux.Un WC indépendant, pour plus de confort.Une buanderie-lingerie, pour une organisation optimale.Une salle de réception annexe, idéale pour accueillir vos invités dans un espace séparé, tout en conservant l'intimité du coeur de la maison.Un espace piscine couvert et chauffé, lové dans un jardin intérieur : une véritable oasis de détente. Cet espace comprend :une seconde cuisine ;une salle d'eau avec WC indépendant ;un local spa à aménager pour les instants bien-être ;un local technique, garantissant la discrétion et la fonctionnalité de l'ensemble.ÉtageUn palier lumineux, agrémenté d'un bureau sur plafond de verre, qui offre une vue aérienne et raffinée sur le rez-de-chaussée.Trois chambres avec rangements intégrés (placards).Un deuxième dressing, qui renforce l'aspect pratico-pratique.Une salle d'eau moderne et un WC indépendant, parfaitement adaptés à la circulation entre les espaces nuit.Dépendances et annexesUne dépendance, offrant des possibilités d'aménagement (atelier, bureau?).Un sous-sol technique, idéal pour stocker, organiser ou installer vos équipements techniques.Un garage spacieux d'environ 60 m², capable d'accueillir plusieurs véhicules ou un atelier.Des panneaux photovoltaïques, qui apportent une dimension écoresponsable et économique à la propriété.Atouts et PrestationsPropriété entièrement close et arborée, garantissant la tranquillité et l'intimité.Design harmonieux entre espaces de vie, détente et réception.Matériaux de qualité, finitions soignées, agencement haut de gamme.Espace piscine couvert et chauffé : un vrai plus ?lifestyle' tout au long de l'année.Rendement énergétique possible grâce aux panneaux photovoltaïques, ainsi qu'à la géothermie par forage.LocalisationSituée à Legé, cette maison bénéficie d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités locales. Legé est une commune dynamique, bien desservie, alliant charme rural et accessibilité.Idéal pourUne famille à la recherche d'un bien de prestige avec des espaces de vie généreux et raffinés.Des amateurs de réceptions, de bien-être, souhaitant recevoir amis et proches dans un cadre exceptionnel.Des acquéreurs exigeants, soucieux de prestations haut de gamme et d'un agencement pensé pour le confort quotidien.ContactPour visiter ce bien d'exception ou obtenir davantage d'informations (plans, photos, diagnostics), n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet de vie dans cette propriété rare. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GAUTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 80137104800027 - LA ROCHE SUR YON.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
