En exclusivité chez AJP CLISSON, PLein centre de La Bruffière, une maison sur sous sol rénovée sur deux niveaux de plus de 107 m2 sur un terrain de 532m2.Au 1er niveau avec un accès de plain pied à la terrasse et au jardin plei sud, une entrée, 3 chambres ( 11.37 / 11.73 et 12.85 m2) une pièce de vie ( poêle à bois à faire vérifier) de presque 30 m2 ouverte sur la cuisine, une salle d'eau , des WC et une véranda avec un accès direct au patio et au jardin.Patio avec coin barbecue et cuisine d'été.Au sous sol : une chambre de 11 m2, une buanderie, une salle d'eau avec WC (pose de parois de douche de à faire) . Et un garage de presque 37 m2 avec un coin atelier de 4.28 m2.La véranda de 7.70 m2 accède à un patio avec espace barbecue cuisine d'été et un beau jardin ( constructible) .Travaux de rénovation de moins de 10 ans essentiellement : chauffage pompe à chaleur, ballon eau chaude 2023, isolation sous toiture ( 2019) 55cm, ouvertures doubles vitrage ( 2000), volets roulants électriques, tout à l'égoût conforme, maison branchée sur le puits ( branchement eau de la ville en attente).Facture réelle chauffage : 120 euros / mois environ.Points forts : centre bourg, DPE en C , travaux énergétiques faits, pas d'anomalies électriques, pas d'amiante, assainissement conforme, plein sud, parcelle constructible, 4 chambres , un accès au jardin de plain pied ( pas de marches) et un grand garage!Une opportunité à saisir ! (6.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
