Description de ce bien

NOUVEAU PRIX ! Idéalement située au calme, en impasse venez découvrir cette solide maison familiale de 88 m² offrant un cadre de vie paisible en campagne et un magnifique potentiel d'évolution !? Une situation géographique idéale :Nichée dans la charmante commune de Guégon, cette propriété vous offre la sérénité de la campagne tout en restant connectée à la vie locale :Guégon au quotidien : Profitez d'un bourg dynamique et chaleureux disposant de ses commerces et services (boulangerie, supérette, écoles, professionnels de santé).A proximité de Josselin : Bénéficiez de toute l'attractivité de cette célèbre cité médiévale historique (château majestueux, canal de l'Oust, animations culturelles, restaurants et balades).Accessibilité : Proche de l'axe N24 (Rennes-Lorient), vous plaçant à environ 35 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan.? La maison se compose de la façon suivante :Espace de vie : Un salon/séjour chaleureux équipé d'une cheminée ainsi qu'une cuisine spacieuse. Coin nuit : Trois chambres (dont une avec placard), un WC indépendant et une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque.? Les grands atouts de cette propriété :Un grenier aménageable sur toute la superficie : Construit sur une dalle béton et possédant déjà deux ouvertures, ce grand volume vous offre l'opportunité d'augmenter la surface habitable selon vos envies (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux).Sous-sol total : Un vaste espace en rez-de-chaussée comprenant un garage, une chaufferie et une zone de stockage/atelier.Extérieurs : Un magnifique terrain d'environ 1 151 m² complété par un hangar semi-ouvert, idéal pour le stockage extérieur ou pour les bricoleurs.? Une opportunité rare à saisir rapidement sur le secteur de Guégon ! Vous souhaitez visiter ou obtenir plus de renseignements ? Contactez dès aujourd'hui votre agence AJP Immobilier Plumelec au 02.97.60.93.93 !(Prix : 124 430 euros HAI - Honoraires : 8.20 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. Prix hors honoraires : 115 000 euros). (8.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr