Description de ce bien

CLISSON centre, une maison de ville de caractère entièrement rénovée avec studio indépendant et jardin.Découvrez cette magnifique maison de ville sur deux niveaux, où le charme authentique de l'ancien se marie à la perfection avec une rénovation contemporaine de grande qualité. Cette vaste propriété offre des volumes généreux, une distribution idéale pour une grande famille, avec deux extérieurs: un jardin clos et un patio avec son bassin.Un rez-de-chaussée chaleureux ouvert sur un cadre verdoyantVous serez séduit par une belle pièce de vie de plus de 50 m², regroupant un séjour lumineux (traversant), un salon cosy et un espace salle de jeux avec son coin cuisine. Le véritable coeur de la maison réside dans la grande cuisine entièrement rénovée et équipée de plus de 24 m², réchauffée par son poêle à pellets. Elle s'ouvre directement sur l'extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également une première suite parentale de plus de 15 m² pour une vraie vie de plain pied.Un étage offrant volumes et intimitéL'espace nuit à l'étage est intelligemment articulé en deux parties distinctes :La première partie dispose de 2 chambres avec une salle d'eau et WC.La seconde partie propose 3 chambres, une salle d'eau, WC, ainsi qu'une seconde suite parentale complète de plus de 28 m2.Ce qui nous fait une maison avec 7 chambres, deux suites parentales et deux salles d'eau indépendantes.Un sous sol avec une chaufferie / buanderie de presque 13 m2.Atout rentabilité : ce bien propose également un studio indépendant de 22,59 m². Actuellement loué en Meublé de Tourisme, il offre un rendement locatif immédiat très attractif ou la possibilité d'accueillir des proches en toute autonomie.Un havre de paix extérieurA l'abri des regards, l'extérieur offre un cadre privilégié. Vous profiterez d'un charmant patio intimiste agrémenté de son bassin , ainsi que d'un agréable jardin clos et arboré, parfait pour vos moments de détente en famille.Confort thermique et ÉquipementsPour un confort optimal en toute saison, la maison bénéficie d'une solution de chauffage mixte et adaptée :Gaz de ville couplé au poêle à pellets pour la partie ancienne.Chauffage électrique performant pour l'extension.Un porche pour le stationnement permet de garer une voiture au sein de la propriété.Une demeure d'exception alliant cachet d'origine, prestations modernes, jardin verdoyant et revenus locatifs. Une visite s'impose ! (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr