Je vous présente cette maison de village située à La Brebionnière, offrant un cadre de vie paisible et le charme authentique de l'ancien avec ses pierres et poutres apparentes.Cette demeure du 18ème siècle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec placard et WC, d'un vaste salon/salle à manger de plus de 48 m² agrémenté de tomettes, d'une cheminée et d'un poêle à bois. La cuisine aménagée de 9 m² est complétée par une arrière-cuisine de 7 m².A l'étage, un palier de 13 m², idéal pour un bureau, dessert trois grandes chambres (12,20 m², 14,50 m² et 16,45 m²) avec parquet et rangements, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.Côté extérieur, la pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et un jardin arboré et fleuri, clos de murs et exposé sud-ouest, garantissant un calme absolu sans vis-à-vis. Une dépendance et un garage de 27 m² complètent l'ensemble.Côté technique, la maison dispose d'un double vitrage bois/aluminium, les murs en pierre sont jointés avec un duo chaux/liège et d'une pompe à chaleur installée en 2022 (coût annuel estimé à 1800 euros). La taxe foncière s'élève à 1000 euros.128 m² habitable, 146 m² au sol.Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LE PAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00110 - NANTES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
