A vendre proche centre-ville, cadre verdoyant, prestations récentes.Située à seulement 5 minutes du centre-ville, à 30 minutes de La Roche-sur-Yon et 45 minutes des Sables-d'Olonne, cette élégante villa d'architecte de 176,80 m² (dont un studio indépendant de 28 m²) vous séduira par son cadre bucolique, son confort moderne et la qualité de ses finitions.Un cadre de vie exceptionnel sur plus de 6 000 m².Terrain clos de 6 176 m², parfaitement entretenu, avec parc arboré et jardin paysager.Piscine neuve (2025), chauffée et filtrée (12 x 5 m, profondeur de 1,20 m à 2 m).Terrasse partiellement couverte avec coin salon extérieur.Clôture récente (octobre 2024), portail automatisé, visiophone.Une maison lumineuse, fonctionnelle et économe.Maison principale de 148,68 m² + véranda (10,50 m²) + studio attenant (28 m² avec entrée indépendante, kitchenette, salle d'eau, WC).Salon cathédrale de 43 m², insert cheminée, grandes baies vitrées avec vue sur le parc.Cuisine et arrière-cuisine, entrée octogonale, plan de plain-pied optimisé.Suite parentale avec dressing, salle de bain privative, deux pièces polyvalentes (bureau, chambre, dressing), salle d'eau, toilettes.Pièce en mezzanine type tourelle avec vue panoramique.Grand garage en trois parties (atelier, cave, grenier), préau.Confort et équipements récents.Panneaux photovoltaïques dernière génération (février 2025).Chauffage individualisé avec thermostats par pièce, pilotage à distance.Cheminée insert ramonée et débistrée.Peintures hypoallergéniques (septembre 2024).Chauffe-eau neuf, bardage terrasse refait (septembre 2024), compteur électrique neuf.Façades repeintes et toiture nettoyée (2023).Tout-à-l'égout, canalisations nettoyées et détartrées (hiver 2024).Serrures neuves (porte principale 3 points), joints et baguettes intérieurs refaits.Studio indépendant : idéal pour accueillir famille, amis, ou pour un usage professionnel/artistique.Une propriété rare sur le marché, alliant confort moderne, environnement naturel et proximité des commodités. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre ANSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 84307179600018 - LA ROCHE SUR YON.
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