A vendre 550 000 euros Proche centre-ville, cadre verdoyant, prestations récentesSituée à seulement 5 minutes du centre-ville, à 30 minutes de La Roche-sur-Yon et 45 minutes des Sables-d'Olonne, cette élégante villa d'architecte de 176,80 m² (dont un studio indépendant de 28 m²) vous séduira par son cadre bucolique, son confort moderne et la qualité de ses finitions.Un cadre de vie exceptionnel sur plus de 6 000 m²Terrain clos de 6 176 m², parfaitement entretenu, avec parc arboré et jardin paysagerPiscine neuve (2025), chauffée et filtrée (12 x 5 m, profondeur de 1,20 m à 2 m)Terrasse partiellement couverte avec coin salon extérieurClôture récente (octobre 2024), portail automatisé, visiophoneUne maison lumineuse, fonctionnelle et économeMaison principale de 148,68 m² + véranda (10,50 m²) + studio attenant (28 m² avec entrée indépendante, kitchenette, salle d'eau, WC)Salon cathédrale de 43 m², insert cheminée, grandes baies vitrées avec vue sur le parcCuisine et arrière-cuisine, entrée octogonale, plan de plain-pied optimiséSuite parentale avec dressing, salle de bain privative, deux pièces polyvalentes (bureau, chambre, dressing), salle d'eau, toilettesPièce en mezzanine type tourelle avec vue panoramiqueGrand garage en trois parties (atelier, cave, grenier), préauConfort et équipements récentsPanneaux photovoltaïques dernière génération (février 2025)Chauffage individualisé avec thermostats par pièce, pilotage à distanceCheminée insert ramonée et débistréePeintures hypoallergéniques (septembre 2024)Chauffe-eau neuf, bardage terrasse refait (septembre 2024), compteur électrique neufFaçades repeintes et toiture nettoyée (2023)Tout-à-l'égout, canalisations nettoyées et détartrées (hiver 2024)Serrures neuves (porte principale 3 points), joints et baguettes intérieurs refaitsStudio indépendant : idéal pour accueillir famille, amis, ou pour un usage professionnel/artistique.Une propriété rare sur le marché, alliant confort moderne, environnement naturel et proximité des commodités. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre ANSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 84307179600018 - LA ROCHE SUR YON.
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