A deux pas de l'arrêt de tram Gaviniès dans un quartier prisé de Bordeaux, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison ancienne attend d'être réinventée.Elle conserve de beaux éléments d'époque : parquets en bois, cheminées d'origine, escalier en pierre...Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à une pièce côté rue, idéale pour un espace une chambre ou un bureau indépendant du reste de la maison, ainsi qu'à une salle d'eau située à l'arrière. A l'étage, un palier dessert quatre pièces principales, une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse intime à l'arrière, et un débarras donnant accès aux combles.La terrasse actuelle de 10,50 m2 pourrait être agrandie pour offrir un espace extérieur plus généreux, tandis que les combles, accessibles depuis l'étage, présentent une belle opportunité d'aménagement. Une cave complète ce bien.L'ensemble nécessite une rénovation complète (des devis ont été réalisés pour la rénovation complète pour un montant de 125 000 euros), mais les volumes, le cachet et le potentiel de transformation en font un bien à fort intérêt, tant pour un projet familial que pour un investissement patrimonial au coeur de Bordeaux. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
