Talence : 475 000 € - AJP ACTEA Talence

Description de ce bien

A vendre murs d'un local commercial et professionnel de 95,77 m² Carrez, idéalement situé à Talence, parfaitement agencé pour l'exercice d'une profession médicale, paramédicale ou libérale.Disponibilité :Vendu libre d'occupation courant 2027, (idéal pour anticiper une installation professionnelle ou un projet d'investissement patrimonial).Disposition et Équipements techniques :3 cabinets/bureaux totalement autonomes (idéal pour exercice en groupe ou location individuelle)Attentes fluides / réseaux intégrées : 2 des cabinets disposent déjà des réservations et sorties en attente au sol pour l'installation directe de fauteuils de soins ou dentaires.Salle d'attente partagée, accueillante dès l'entréeLocal technique / radio dédiéDégagement, espace réserve et sanitaires aux normes PMRLes atouts majeurs :Conformité PMR / ERP 5? catégorie définitive : Attestation d'accessibilité validée et à jour. Aucun délai ni travaux de mise aux normes à prévoir.Stationnement privatif : 3 places de parking réservées sur site (atout clé pour les praticiens et la patientèle).Prestations : Plain-pied, climatisation réversible / PAC air-air.Immeuble de standing, très facile d'accès et bien identifié.Informations techniques :Surface Loi Carrez : 95,77 m²Diagnostics complets validés : DPE Vierge (ERP), Absence d'amiante, Absence de termites.Idéal :Utilisateurs occupants : Chirurgie-dentaire, médecine générale, spécialités médicales ou paramédicales.Investisseurs : Excellent rendement potentiel avec possibilité de louer à la découpe par cabinet autonome. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 4 lots - dont 1 lots habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr