Saint Jean De Monts : 529 200 € - AJP Entreprises Nantes

Description de ce bien

Belle opportunité au coeur d'une station balnéaire majeure de Vendée (85), très prisée pour son front de mer, ses plages et sa fréquentation touristique.Établissement idéalement situé en première ligne face à l'océan, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un flux piéton important et d'une capacité d'environ 150 couverts avec grande terrasse. Cuisine , outil de travail opérationnel et clientèle mixte locale et touristique. Emplacement rare et fort potentiel de développement.excellent potentiel de développement.Nombre de places intérieur : 150Terrasse : à l'année 100 places assisesBAIL COMMERCIAL 9 Année (3/6/9Loyer/an HT Actuel HT/HC : 38 446,20 eurosAgglomération littorale dynamique d'environ 9000 habitants, portée par une fréquentation touristique massive en été, où la population peut être multipliée par dix. Ce contexte génère un marché commercial fortement saisonnier mais très dense, structuré autour d'un front de mer animé, doté de services, commerces et flux piétons continus.L'activité repose sur une restauration front de plage, avec service continu en saison et une offre simple, fraîche et orientée consommation rapide. L'emplacement, directement en front de mer, offre une visibilité maximale et capte le passage constant des vacanciers et des familles. Cette localisation favorise une rotation élevée des couverts, l'attractivité de la terrasse et une consommation spontanée. Hors saison, la fréquentation dépend principalement des locaux et des événements du front de mer.La clientèle est composée de vacanciers réguliers, familles et habitués revenant chaque été. La fidélité repose sur la localisation, la terrasse et la simplicité de l'offre. Hors saison, la clientèle locale reste limitée mais identifiable. La diversification provient du flux touristique varié, des animations du front de mer et de la capacité à attirer une clientèle opportuniste grâce à la visibilité et au passage continu. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean Louis MONDOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450781406 - Nantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr