Description de ce bien

Emplacement numéro 1 pour cet ensemble immobilier idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Macaire-en-Mauges, rue du Commerce. Une exclusivité rare sur le secteur, offrant à la fois une excellente visibilité commerciale, une gestion simplifiée (aucun syndic, aucune charge de copropriété) et un fort potentiel d'optimisation.Le local commercial (230 m²) : Une véritable institution locale à usage de bar-PMU-restauration. Il offre une configuration idéale avec une grande salle d'accueil et son comptoir, une salle de restauration chaleureuse, une cuisine, une arrière-cuisine fonctionnelle et deux espaces caves en sous-sol. Ce local est actuellement loué 867,02 euros / mois.La partie habitation (98 m²) : Située au-dessus du commerce, elle bénéficie d'un superbe potentiel de valorisation. Actuellement louée au même locataire pour 326,80 euros / mois, sa configuration se prête magnifiquement à une future découpe en plusieurs appartements indépendants pour booster le rendement locatif.Le confort et les extérieurs : L'ensemble du bâtiment est alimenté par un système de chauffage central avec chaudière au gaz de ville et un ballon d'eau chaude unique. Atout majeur et recherché en hyper-centre : l'arrière du bâtiment dispose de deux places de parking privatives.Le point fort de l'investissement : Un seul et même locataire pour l'ensemble du bâtiment, garantissant une gestion de proximité fluide et sécurisée. Loyer global immédiat de 1 193,82 euros / mois (soit 14 325,84 euros d'encaissements annuels) avec une vraie perspective de création de valeur à la revente ou à la relocation. (7.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr