Description de ce bien

Situé à Pauillac, coeur prestigieux du Médoc et célèbre pour ses grands crus viticoles, ce bien immobilier offre un emplacement stratégique, alliant calme résidentiel et proximité des commodités (écoles, commerces, transports). Deux bâtiments récents abritant 6 appartements entièrement loués, garantissant un rendement locatif immédiat et une trésorerie régulière. - 4 appartements T3 (70 m² en moyenne). - 2 appartements T4 (80 m² en moyenne). Surface totale habitable : 440 m² environ Investissement clé en main : locatifs occupés assurant un cash-flow optimisé et une gestion simplifiée. Bâtiments récents, réduisant les coûts de maintenance et répondant aux normes énergétiques actuelles. Diversification locative : mixité de T3 et T4 adaptée à une clientèle variée (familles, professionnels). Environnement attractif: proximité des vignobles renommés, de l'estuaire de la Gironde et de Bordeaux (à 50 km), renforçant l'attractivité locative et la valeur patrimoniale. Opportunité Investisseur: Ce bien constitue un placement sûr et pérenne dans une région dynamique, idéal pour un investisseur recherchant un rendement locatif stable, une plus-value à moyen terme et un patrimoine dans une zone à forte demande. Données techniques : - Revenus locatifs : 100% occupés (détails sur demande). - Charges et gestion : optimisées grâce à bon état des bâtiments. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Katarzyna Wendzonka, tél: 0640 43 44 53, RSAC No 87887800 Bordeaux (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katarzyna wendzonka (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr