EXPERTISE & SAVOIR-FAIRE

Description de ce bien

NANTES - Monselet - NOUVEAUTÉ PRESTIGE - Maison exceptionnelle : Volumes et Caractère.AJP Immobilier vous propose cette résidence unique de 400 m2 habitables située en plein coeur du quartier très prisé de Monselet. Tranquillité et proximité de toutes commodités (Bus, Tramway, commerces, écoles, salles de sport, centre-ville à 5 mn à pied...).Volumes importants, luminosité, élégance et caractère (Hauts plafonds, boiseries, marbre...), emplacement privilégié, confort et fonctionnalité définissent cette grande maison exceptionnelle.Ce bien à l'exposition solaire idéale se compose d'un vaste hall d'entrée desservant une triple réception composée d'une salle à manger, grand salon et espace bureau, une cuisine et une immense verrière dévoilant les deux terrasses du jardin. Un grand et très beau jardin, clos de murs à l'abri des regards vient agrémenter ce bien hors normes.Une grande lingerie aménagée, un WC et un grand garage viennent compléter l'espace du rez-de-chaussée.Le 1er étage : desservi par un très bel escalier, un palier donne accès à une pièce dressing meublée, 3 grandes chambres baignées de lumière avec de très belles hauteurs sous plafond, deux grandes salles de bain et deux WC.Au second étage : toujours desservi par ce très bel escalier, un palier dessert un premier dressing aménagé ultra fonctionnel, une suite parentale exceptionnelle avec sol en parquet, un second dressing de rêve, une immense salle de bain (double vasques, douche à l'italienne, baignoire balnéo, coiffeuse et nombreux espaces de rangement) et WC.Au sous-sol : le local technique avec la pompe à chaleur et deux pièces (salle de jeux, salle de sport avec de nombreux rangements).Idéalement située et organisée, cette maison exceptionnelle est un vrai coup de coeur !Les + Système Alarme - Pompe à chaleur - Isolation parfaite - Garage - Jardin sans vis-à-vis. DPE B (105kWh/m²/an), GES A ( 3 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2530 et 3480 euros. Prix de vente hors honoraires 2300000 euros, Prix HAI 2415000 euros dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf NN1968MS (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr