Description de ce bien

Bien vendu occupé ? Idéal investisseurA Talence, dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate des facultés, de Forum et des commerces, découvrez ce studio situé au 2? étage sur 3 d'une résidence des années 1990, calme et parfaitement entretenue.L'appartement se compose d'une entrée avec kitchenette, d'une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon d'environ 4,50 m² exposé plein Sud, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Une place de parking couverte complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur.Vendu occupé, ce studio constitue une excellente opportunité d'investissement. Le locataire en place s'acquitte d'un loyer de 500 euros hors charges, auxquels s'ajoutent 50 euros de provisions sur charges. Le bail d'habitation nue est en cours jusqu'au 25 décembre 2027, assurant des revenus locatifs immédiats.Son emplacement privilégié, au coeur du campus universitaire et à seulement 700 mètres du tramway, garantit une forte attractivité locative et une demande constante.Une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé. (7.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 73 lots - dont 48 lots habitation.Charges annuelles : 40 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr