TALENCE T3 traversant avec magnifique vue dégagée sur BordeauxAu sein d'une résidence soignée et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T3 traversant Nord/Sud, situé au 12iéme étage. Baigné de lumière tout au long de la journée, il offre une vue panoramique exceptionnelle sur Bordeaux et ses toits.Avec une superficie de 57,76 m² Carrez, ce bien se compose :d'une entrée fonctionnelle avec rangement,d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein Sud,d'une cuisine séparée et aménagée,de deux chambres, chacune prolongée par un balcon,d'une salle d'eau contemporaine,et d'un WC indépendant.Les deux balcons constituent de véritables espaces extérieurs, offrant une respiration visuelle rare et une continuité agréable avec les pièces de vie.La résidence, calme et rigoureusement tenue, bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas de la Barrière de Toulouse, avec ses commerces, ses services et ses lignes de bus. L'accès rapide au tram B, aux boulevards et au centre de Bordeaux renforce la qualité de vie au quotidien.Aucun travaux à prévoir : l'appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs occupants.Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé. (7.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 600 lots - dont 400 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2760 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
