Découvrez ce T2 composé d'une entrée, wc séparé, salle d'eau, séjour cuisine s'ouvrant sur une terrasse de 11m² , une chambre confortable avec placard et parking privatif . Le logement entièrement réhabilité à neuf, est situé dans un petit immeuble comprenant seulement 7 lots en copropriété, gage de tranquillité et d'un cadre de vie agréable.Caractéristiques du bien :- Surface optimisée et moderne après rénovation complète- Prestations soignées et matériaux de qualité- Lumineux et fonctionnel, idéal pour étudiant, jeune actif ou investisseurLocalisation :- Quartier recherché de Talence, à proximité des transports en commun, commerces et campus universitaires.Avantage fiscal :- Réhabilitation éligible au déficit foncier- Ratio foncier / travaux: 60 % / 40 %- Une opportunité rare pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans la pierre.Idéal pour un premier investissement locatif ou une résidence principale à taille humaine, dans un secteur dynamique et à fort potentiel.Egalement disponible à la vente studio et T1 bisFrais de notaire uniquement sur la partie foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
