Vente appartement Nantes : 108 200 € - AJP Immobilier Nantes Ouest

Description de ce bien

Situé dans la charmante et très prisée rue Montaudouine à Nantes, au coeur d'un environnement urbain vivant, agréable et sécurisant, ce superbe T1 bis de 28 m² vous propose un intérieur chaleureux, parfaitement agencé et entièrement fonctionnel. Vous profiterez d'un emplacement stratégique d'exception, à proximité immédiate de tous les commerces de quartier, des marchés locaux, des boutiques et de l'ensemble des réseaux de transports en commun (lignes de bus et tramway). Cette situation privilégiée vous garantit un mode de vie citadin « tout à pied » d'une grande praticité pour l'ensemble de vos déplacements quotidiens.Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie optimisé avec une grande intelligence où le moindre mètre carré a été pensé pour maximiser le confort et le rangement. La pièce principale, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à une belle exposition, accueille un espace séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée, moderne et équipée de tout le matériel nécessaire pour cuisiner facilement.Afin d'offrir une vraie séparation des fonctions, un coin nuit sur mesure a été judicieusement délimité de la pièce de vie. Cet aménagement astucieux permet de conserver une véritable intimité pour l'espace sommeil sans fermer les volumes ni perdre en clarté. La visite se poursuit avec une salle d'eau contemporaine parfaitement agencée, accompagnée de WC indépendants pour un confort absolu au quotidien.Sur le plan technique et énergétique, ce bien dispose d'un système de chauffage individuel électrique performant et simple à gérer. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une excellente notation classée en D, ce qui garantit une parfaite maîtrise des charges de chauffage et de vos consommations au quotidien.Que vous soyez à la recherche d'un premier achat immobilier, d'un pied-à-terre confortable en plein coeur de Nantes ou d'un placement locatif pérenne à la rentabilité sécurisée, ce bien clés en main saura vous séduire à coup sûr.Charges annuelles prévisionnelles de copropriété : 760,00 euros.Copropriété bien entretenue de 23 lots au total ? dont 11 lots d'habitation.Procédure en cours : Aucune. (8.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 23 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 760 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr