Description de ce bien

EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN vous présente cet appartement de type T2 bénéficiant d'un emplacement central particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des services du quotidien.Installé au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu, il séduit dès l'entrée par sa luminosité et sa configuration traversante. Sa double exposition permet de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et chaleureuse.La pièce de vie, bien agencée et confortable, offre un espace optimisé où le coin salon trouve naturellement sa place. La cuisine, séparée, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.L'espace nuit se compose d'une chambre séparée, calme et fonctionnelle.La salle d'eau, pratique et bien entretenue, répond parfaitement aux besoins d'un usage quotidien.En annexes, l'appartement dispose d'une cave ainsi que d'un grenier, deux espaces de stockage particulièrement appréciables en centre-ville. Un local vélos est également accessible au sein de la copropriété.L'appartement est actuellement loué meublé (bail de 12 mois), avec un loyer mensuel hors charges de 610 euros auquel s'ajoutent 40 euros de charges locatives. Le bail arrive à échéance le 29/10/2026.Un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif au coeur de Nantes.Annonce proposée par AJP IMMOBILIER - Agence de Nantes Saint Donatien - 1 rue Desaix 44000 Nantes - 02 40 37 03 72 (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 97 lots - dont 31 lots habitation.Charges annuelles : 671.66 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr