Description de ce bien

Situé dans le quartier recherché et paisible de l'Éraudière, à deux pas des bords de l'Erdre, découvrez cet appartement de 4 pièces offrant un cadre de vie idéal, alliant sérénité et commodités urbaines.Niché au 2ème étage, cet appartement bénéficie d'une exposition Est idéale pour profiter d'une belle luminosité dès le matin. Le séjour s'ouvre sur une agréable loggia qui surplombe directement le grand jardin arboré de la copropriété. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis direct, calme et verdoyant.D'une surface Carrez de 79 m², l'appartement dispose d'une excellente distribution :Entrée desservant un séjour lumineux avec accès direct à la loggia, cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine (cellier/buanderie) très pratique, une première chambre.Un dégagement avec placards mène à 2 autres chambres (avec un charmant parquet d'origine au sol), une salle d'eau et un WC indépendant.Le bien est vendu avec des prestations complémentaires indispensables au quotidien :Un garage fermé ainsi qu'une cave privative, idéale pour le stockage.Cet appartement sain nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation.C'est l'opportunité parfaite pour réagencer et décorer ce lieu selon vos goûts et vos besoins, tout en valorisant votre patrimoine dans un secteur très coté.Idéal pour une famille, de jeunes actifs ou un investissement locatif de qualité.Pour toute information complémentaire, consultation du plan ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.DPE: D - 154.6 - GES D-33 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 790 euros et 1 068 euros par an, suivant prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 364 lots - dont 114 lots habitation.Charges annuelles : 2600 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr