EXLUSIVITÉ AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate du Jardin des Plantes, des commerces, des transports et de la gare TGV, cet appartement de charme se trouve au 2ème étage d'un immeuble de caractère des années 1930.Ce grand T2 de 47,5 m² offre une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée centrale dessert une vaste chambre d'environ 16 m² avec placard ainsi qu'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée décorative, ouvrant sur un balconnet. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée et dispose de rangements. Une salle d'eau avec douche et toilettes complète l'ensemble.L'appartement conserve tout le charme de l'ancien avec son parquet d'origine, ses éléments décoratifs et sa belle hauteur sous plafond. Il est en bon état général et offre un cadre de vie confortable dans un secteur particulièrement recherché.En annexes, une grande cave en sous-sol ainsi qu'un jardin de copropriété agréable avec abri commun à l'arrière de l'immeuble viennent compléter ce bien.Sur le plan énergétique, des travaux ciblés permettront d'améliorer le DPE en classe D, notamment par l'isolation de quatre murs par l'intérieur et le remplacement de la porte palière, améliorant ainsi le confort thermique et la performance globale du logement. (7.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 27 lots - dont 14 lots habitation. (Procédure en cours).Charges annuelles : 480.43 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
