AJP IMMOBILIER Nantes Saint Donatien vous propose, en plein coeur du centre historique de Nantes, ce charmant appartement de type 2 en excellent état, situé au premier étage d'un bel immeuble de caractère restauré en 2004.Traversant et baigné de lumière, cet appartement séduit immédiatement par son cachet et son emplacement exceptionnel, avec une jolie vue sur la Cathédrale.Il se compose d'une belle pièce de vie de près de 24 m² sur parquet, bénéficiant de deux élégantes fenêtres en bois à double vitrage récent, offrant à la fois une vue dégagée sur la Cathédrale et une ouverture côté cour, au calme.La cuisine ouverte, aménagée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et met en valeur une superbe cheminée ancienne en pierre, aujourd'hui décorative, qui apporte beaucoup de charme à l'ensemble.L'espace nuit propose une chambre séparée sur parquet, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.En complément, une cave en rez-de-chaussée permet notamment le rangement d'un vélo, un véritable atout en hypercentre.Appartement en excellent état, avec huisseries bois double vitrage récentes, chauffage électrique, aucun travaux à prévoir. DPE : DIdéal pour :- un investissement locatif sécurisé, - ou un projet de résidence principale à terme après départ du locataire.Appartement actuellement loué : 624 euros hors charges / mois. Échéance avril 2028.Faibles charges annuelles de copropriété : 868 eurosTaxe foncière : 920 eurosUn bien rare alliant charme de l'ancien, excellent état, calme et emplacement premium, au pied de tous les commerces et transports. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 45 lots.Charges annuelles : 868 euros.
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